Einfamilienhaus in Einzellage in unmittelbarer Stadtnähe

Vollkernsanierung 2023-2024
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer
umfassenden und hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2024 in einem Zustand,
der einem exklusiven Neubau entspricht. Auf einer eindrucksvollen Wohnfläche
von rund 305 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von etwa
10.000 Quadratmetern präsentiert sich ein Wohnensemble, das höchste
Ansprüche an Komfort, Technik, Energieeffizienz und Privatsphäre erfüllt. Die
direkte Anbindung an den Wald schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur
selten zu finden ist: ruhig, naturnah und dennoch modern auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf
Großzügigkeit und architektonische Qualität gelegt wurde. Über drei Meter hohe
Decken im Erdgeschoss, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Fliesen- und
Designlaminatböden und gedämmte Wände mit edlem Strukturputz verleihen
dem gesamten Anwesen eine moderne, elegante und zugleich zeitlose
Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl
funktional als auch repräsentativ ist. Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst
in ein komfortables Büro, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
verfügt – ideal für Homeoffice, Gäste oder stilvolle Empfangssituationen. Hinter
dem Büro befindet sich der Technik- und Heizungsraum, in dem die moderne
Haustechnik übersichtlich angeordnet ist. Der gesamte Bereich wird durch eine
moderne Fußbodenheizung angenehm temperiert, während im Wohnbereich
zusätzlich eine hochwertige Wandheizung in den Wänden integriert wurde, die
für ein besonders behagliches Raumgefühl sorgt. Der Flur führt weiter in den
großzügigen Wohnbereich, der harmonisch mit der hochwertigen, modernen
Küche und dem Essbereich verbunden ist. Diese offene Gestaltung schafft ein
repräsentatives Herzstück des Hauses und bietet zugleich einen wundervollen
Blick ins Grüne.
Angrenzend an diesen Wohnbereich liegt ein ruhiges Schlafzimmer, das direkten
Zugang zum luxuriösen Hauptbadezimmer besitzt. Dieses edle Badezimmer ist
mit einer modernen Dusche, einer hochwertigen Badewanne und einem WC
ausgestattet und bietet einen privaten Rückzugsort von besonderem Niveau.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Abstellraum sowie einen
separaten Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang
zur großzügigen Terrasse, die einen traumhaften Blick über das weitläufige
Grundstück und den angrenzenden Wald ermöglicht – ein idealer Ort für
entspannte Stunden, Grillabende oder gesellige Runden im Freien.
Über den zentralen Flur gelangt man ins erste Obergeschoss, das ebenfalls sehr
großzügig gestaltet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben
einem weiteren Wohnzimmer, einem hellen Schlafzimmer und einem modernen
Badezimmer befindet sich hier auch eine Küche. Diese zusätzliche Küche macht
die obere Etage besonders flexibel nutzbar: Sie bietet ideale Voraussetzungen für
ein unabhängiges Wohnen eines Kindes, eines weiteren Familienmitglieds oder
auch für Gäste. Der Gedanke eines separaten Wohnbereichs innerhalb des
Hauses wird hier elegant umgesetzt. Ein Flur verbindet die Räume miteinander
und bietet außerdem Zugang zum Dachboden, in dem sich die Anschlüsse der
leistungsstarken Photovoltaikanlage befinden. Die gesamte Ebene ist – wie auch
das Erdgeschoss – mit Fußbodenheizung ausgestattet und vermittelt durch die
sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge ein warmes und hochwertiges Wohngefühl.
Das Haus versteht es, moderne Technik und luxuriöses Wohnen perfekt
miteinander zu verbinden. Dreifach verglaste Fenster, eine effiziente
Pelletheizung, Solartermie für die Warmwasserbereitung, eine 19,5-kWp-
Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung sowie vollständig gedämmte Wände
sorgen für ein energetisch zukunftsweisendes Wohnkonzept. Für höchste
Konnektivität steht ein 1-Gigabit-Glasfaseranschluss zur Verfügung, während
Kanal- und Gasanschlüsse ebenfalls am Grundstück anliegen. Diese technische
Ausstattung macht das Anwesen nicht nur nachhaltig, sondern auch
wirtschaftlich attraktiv.
Das weitläufige Grundstück eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Ob
Poolanlage, Gartengestaltung, Freizeitflächen oder Tierhaltung: Die
Dimensionen bieten Raum für individuelle Träume und Visionen. Eine
Außengarage befindet sich derzeit im Bau und fügt das Angebot des Hauses ideal
ab. Die direkte Lage am Wald garantiert absolute Ruhe, maximale Privatsphäre
und ein Naturerlebnis, das seinesgleichen sucht.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die besonderen Wert auf Exklusivität,
Eleganz und Qualität legen und ein Zuhause suchen, das sowohl architektonisch
als auch technisch Maßstäbe setzt. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung,
energieeffizienter Haustechnik, modernster Sanierung und einem Grundstück
dieser Größe macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit im
hochwertigen Immobiliensegment.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und naturnahen
Wohnlage am Waldrand der Gemeinde Bruchhausen-Vilsen im Landkreis
Diepholz. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Waldflächen und dem
typischen Charme eines niedersächsischen Luftkurorts, der für seine hohe
Lebensqualität und Erholungswirkung bekannt ist. Der historische Ortskern mit
Kurpark, Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Freizeitangeboten ist in
wenigen Minuten erreichbar.
Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Ruhesuchende:
Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie
Freibad, Tennisanlagen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein durchweg
attraktives Umfeld.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort mit guter überregionaler
Anbindung: Bremen liegt ca. 30 Kilometer nördlich, Hannover etwa 70
Kilometer südöstlich. Damit eignet sich die Lage perfekt für Pendler oder
Familien, die eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und guter
Erreichbarkeit schätzen.
Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriöses Wohnen, modernste
Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Lage, die Ruhe,
Natur und Lebensqualität in idealer Weise verbindet. Die umfassende
Kernsanierung im Jahr 2024, die hochwertige Ausstattung sowie die großzügige
Wohnfläche schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und
sowohl architektonisch als auch technisch Maßstäbe setzt.
Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe, idyllische
Atmosphäre am Waldrand und die Nähe zum Luftkurort Bruchhausen-Vilsen,
der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Die sehr gute
Erreichbarkeit der Städte Bremen und Hannover ermöglicht eine perfekte
Balance zwischen Rückzug und urbaner Anbindung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als seltene Gelegenheit im
Premiumsegment – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität,
Privatsphäre, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohnumfeld miteinander
vereinen möchten.